Управление Росреестра по Ульяновской области акцентирует внимание владельцев земельных участков на необходимости своевременного установления границ своих владений. Общественная палата Ульяновской области подчеркивает, что определение точных координат земельного участка является основным инструментом защиты прав собственника.
Почему же установление границ так важно для каждого владельца? Отсутствие информации о границах земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости может привести к приостановлению Росреестром учета и регистрации как самого земельного участка, так и объектов недвижимости, расположенных на нем. Это указано в пункте 21.1 и 21.2 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ и Федеральном законе от 26.12.2024 № 487-ФЗ. В результате зарегистрировать сделку с участком, не имеющим четко установленных границ, будет невозможно. Кроме того, отсутствие межевания может стать препятствием для получения ипотечного кредита на покупку такого участка или использования его в качестве залога по кредиту.
Часто бывает, что фактическая площадь земельного участка не совпадает с данными, указанными в старых документах, например, времён СССР. Уточнение границ позволяет официально оформить фактически используемую площадь, при условии, что границы участка не пересекают дороги или не заходят на территории соседей.
Важно помнить, что наличие забора между смежными земельными участками или многолетнее использование территории по привычке не является законным основанием в случае спора с соседями. Межевой план исключает двусмысленность и служит главным доказательством в суде, если возникнет попытка захвата части вашего земельного участка.
Перед строительством дома, бани или даже забора важно четко понимать границы своего участка и знать точные расстояния от этих границ. Нормы градостроительного проектирования строго регламентируют такие отступы. Ошибка всего лишь в полметра может привести к судебному иску от соседей с требованием снести возведённое строение, признанное самовольным, так как оно нарушает их права.
Если вы заметили, что забор стоит не там, где указано на кадастровой карте, или ваш участок накладывается на соседний, это может быть сигналом о возможной ошибке. Чаще всего такие ситуации классифицируются как реестровые ошибки.
Реестровой ошибкой признается ошибка, перенесенная в ЕГРН из документов, представленных в орган регистрации прав для кадастрового учета. В результате в реестр попадают неверные координаты границ земельного участка или здания конкретного собственника. Это может проявиться спустя годы, когда собственник решит продать земельный участок или уточнить его границы.
Причем от подобных ошибок не застрахованы даже добросовестные владельцы участков: неточности могут возникнуть при формировании границ соседних участков, что в дальнейшем делает невозможным уточнение границ собственного участка без исправления реестровой ошибки в данных о смежном участке.
«В нашей практике большинство обращений связано либо с уже начавшимися земельными спорами, либо с желанием провести сделку. Если у земельного участка нет точных координат, то собственник обладает правом на «неопределенное имущество», владение которым легко поставить под сомнение и оспорить. Мы рекомендуем собственникам заранее устанавливать границы земельного участка, превращая «неопределенное имущество» в актив с четкими координатами и тем самым предупреждая возникновение земельных споров с соседями», — отметила Ольга Петухова, руководитель Управления Росреестра по Ульяновской области.
Материал предоставлен Управлением Росреестра по Ульяновской области.