Жильцы некоторых многоквартирных домов (МКД) Ульяновска, которые были переведены со специального счета в «общий котел», узнали, что взносы на капитальный ремонт являются обязательными. С 2014 года некоторые владельцы квартир не вносили свои платежи, и теперь им предстоит погасить долги за все эти годы. Как сообщает Ульяновск сегодня, некоторые жильцы получили квитанции, в которых им была насчитана сумма за 12 лет. Важно отметить, что скрыться от долгов не получится, так как все жильцы дома пользуются результатами капитального ремонта, независимо от того, платили они или нет.
Вопрос собираемости взносов становится актуальным, так как в некоторых домах наблюдается низкая платежная дисциплина. Напомним, что месяц назад в издании «Управдома» была опубликована информация о том, что администрация города Ульяновска изменила способ накопления взносов на капитальный ремонт для 17 многоэтажек. Это решение было принято из-за недостаточного уровня собираемости средств, который должен составлять не менее 60% от общей суммы начислений согласно Жилищному кодексу РФ.
Заместитель Главного государственного жилищного инспектора Ульяновской области, Елена Агеева, отметила, что для повышения собираемости они запрашивают информацию в банках. Если выявляются нарушения, то управляющим компаниям или ТСЖ предоставляется пять месяцев для исправления ситуации. Если же ничего не меняется, информация передается в администрацию города, где принимается решение о переводе дома на счет регионального оператора.
Согласно закону, существует два способа формирования фонда капитального ремонта: через «общий котел», где все работы и контроль берет на себя региональный оператор, или через специальный счет, где все вопросы решают сами собственники. Однако не все жильцы понимают, что, выбрав второй путь, они берут на себя всю ответственность за управление своими финансами. Возможно, жильцы тех 17 МКД, переведенных в «общий котел», не оценили своих возможностей и в итоге не справились.
Согласно информации из управляющей компании АНО «Центр «Регион», в некоторых домах жильцы вообще не выбрали платежного агента, что привело к отсутствию контроля за собираемостью взносов. В результате, те, кто не платил, не видели необходимости в этом, так как платежки не приходили, и никто не напоминал о долгах. Отсутствие активного совета жильцов или управляющей компании создает трудности в взыскании долгов, что также отражается на общей ситуации с платежами.
В домах, переведенных в «общий котел», зафиксированы случаи, когда на счетах не осталось средств. Тем не менее, среди неплательщиков имеются и ответственные жильцы, которые исправно вносили свои платежи.
Как пояснила Мария Камальцева, заместитель главного бухгалтера Фонда модернизации ЖКК Ульяновской области, в домах, переведенных в «общий котел», изначально был выбран способ формирования фонда капитального ремонта, но не был назначен платежный агент. Это привело к тому, что собственники платили по желанию. Ситуация с низкой собираемостью вынудила перенаправить данные дома в Фонд модернизации ЖКК, где сейчас проводится работа по восстановлению информации о платежах.
Собственники, получившие большие квитанции по взносам за 12 лет, имеют два пути действия. Во-первых, они могут погасить долг, либо обратиться в Фонд модернизации ЖКК для заключения соглашения о рассрочке, чтобы избежать начисления пени. Во-вторых, если они платили, но получили начисления, это не должно вызывать беспокойства, так как после завершения обработки информации в РИЦ все будет скорректировано.
Если же возникнут вопросы по выставленным счетам, жильцы могут обратиться в бухгалтерию Фонда модернизации ЖКК по адресу: ул. Спасская, д. 8, 6-й этаж, каб. 619, телефон 41-62-81.
Для жильцов МКД, имеющих специальный счет, важно проявлять инициативу и отслеживать ситуацию с платежами. Каждый собственник имеет право получать информацию о состоянии своего спецсчета. Для этого следует направить заявление в банк, в котором открыт счет, с просьбой предоставить данные о сумме зачисленных платежей, остатке средств и всех операциях по счету.
Поэтому важно знать свои права и активно интересоваться состоянием финансовых дел в своем доме, чтобы избежать проблем с обязательными взносами на капитальный ремонт в будущем.